13. Property & Insurance １

PROPERTY

Real Property：動きません。

Personal Property：動きます。

Fixtures：定義によります。PermanentにAttachしたオーブンやストーブは、Real Propertyになります。①Attachmentの方法、➁取り付けた意図、➂取り外したら、どんなダメージがあるのか

土地やビルはDeed（譲渡証書）をTransferすることにより、所有権を移します。

Real Property Deed

1.　書面でなければなりません。

2.　サインはSellerだけで大丈夫です。

3.　渡さなければいけません。

4.　PropertyのDescriptionが書いてなければいけません。

5.　これを登記することによって、世界中の人が知っていると解釈しなければいけません。

Warranty Deed

一般的なやつで、Guaranteeしています。書いていない担保権はありません。

Quit Claim Deed

試験にはたぶん出ません。SellerがBuyerに対してGuaranteeしません。

Recording Statutes

1.　 Race Statute

先に登記したもの勝ちです。

2.　 Race/Notice　Notice/Race

所有権の移転を知らずに登記した場合のみ、早く登記した人が勝ちます。知っていて登記した場合は、勝てません。

3.　 Notice Statute

２とほぼ同じです。

JOINT OWNERSHIP

Tenants in Common

A、B、Cで共同所有の場合、Aが死ぬと奥さんや子どもにinheritable。

BやCには引き継がれません。

B、Cの了承を得ずに、生前に売ることも可能です。

Joint Tenancy

生き残った人に権利が引き継がれます。with right of survivorship

Aが死ぬと、BやCに引き継がれます。

残された家族へは行きません。

BやCの了承を得ずに、Dに売ることもできます。

B、C、DはTenants in Commonになります。

●Joint TenancyをCreateするために必要なもの　PITT

(1) Possession持っていること

(2) Interest 権利

(3) Title 所有権

(4) Time　期間

Tenants by the Entirety

Joint Tenancy with right of survivorship の夫婦版。

Will 遺言よりPowerfulです。

愛人に行くよう遺言に書いてあっても、夫が死ぬと全部妻に行きます。

MORTGAGES

1.　書面でなければなりません。

2.　 Mortgagor借りている側 のサインが必要です。Mortgagee は銀行。

3.　PropertyのDescription

4.　 Intent and delivery

5.　登記することにより、第三者が権利を主張するのを防ぐことが出来ます。

6.　Mortgage付きの物件を買って、MortgageをAssumeした場合、その負債を引き継ぎます。

7.　 Subject to Mortgageだったら、物件だけを買いました（MortgageについてはNot Liable）。

8.　 Equity of Redemption：Defaultした人が、競売にかけられる前のある一定の期間、物件を取り戻すことが出来る権利です。

LEASES

期間が１年以上のリースは、書面で交わす必要があります。

１年未満のものは、口頭でも書面でも大丈夫です。

リースを丸投げすることをAssignmentと言います。

Assignee (new tenant) は、大家に対して、Assignor と同じ権利を有します。

大家もAssigneeに対して、Assignor と同じ権利を有します。

Novation されない限り、AssignorはStill Liableです。

Sublease

SubleaseとAssignmentの違いは、Subleaseは戻ってきます。

夏の間だけ。

そして、大家でなく、又貸ししている人に家賃を払います。

なので、新しいAgreementが大家とCreateされたわけではありません。

リース契約でAssignment やSublease が禁止されていなければ、ガンガンしてかまいません。

Take overした人が家賃を払わなかったら、Assignor や SublettorはStill Liableです。

大家が死んでも、大家がマンションを売っても、リース契約は終わりません。

Constructive Eviction

冬なのに暖房がつかない等、住めない環境だったら、家賃を払わずに引き払って構いません。

Warranty of Habitability

上記の例の場合、家賃をescrowに入れて待ちます（大家に払わず第三者に委託する）。

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